我公司接受中國新時代控股集團有限公司的委托對中國新時代控股集團有限公司擬處置的廈門市南湖區宜賓路17號房產及車庫進行評估 。該房屋為共建的房屋 ，比較有特點的是車庫 。

車庫的不動產權證注明的用途為車庫 ，但土地使用權為住宅用途的70年產權 ，房屋看起來更像是商鋪 ，也是按商業用電收取電費 ，可是又不能作為商業用房注冊公司 ，近年來該車庫一直作為辦公用途對外出租 。蓋車庫屬於不常見的房屋類型 ，評估人員未查到與其相關的類似房屋的交易案例 ，但其價值應該比純車庫用途的價值要高 ，最終選擇收益法評估確定評估值 。

由於疫情的影響 ，本次無法進行現場清查 ，隻能采用視頻 、照片和電話溝通等方式進行 ，給評估工作帶來了一定的難度 ，我公司評估人員克服各種困難 ，在充分溝通和利用互聯網信息的基礎上，順利完成評估工作 ，現在集團公司備案審核中 。